أعمال الوكالة التجارية
ظل قانون التجارة لمده قرن دون تعديل الى أن صدر القانون رقم 17 لسنه 1999 بشأن إصدار قانون التجارة، و تناولت التشريعات القانون المذكور بالتعديلات التي تتلاءم مع مستجدات التجارة، بل إن السلطة التشريعية قد اختصت بعض العقود التجارية ذات الأهمية الاقتصادية بتنظيم خاص من خلال وضع قوانين خاصة تنظمها كما حدث مع عقود التأجير التمويلي و التمويل العقاري و بعض عقود التأمين و غيرها من الأنشطة التجارية و العقود.
و ازداد تعدد و تنوع الأعمال و التصرفات ذات الصبغة التجارية و وجود أنشطة صناعية و إنتاجية تبحث عن تصريف و تسويق منتجاتها لدى التجار و جمهور المستهلكين ما أدي إلى ظهور أعمال الوكالة التجارية و الوساطة التجارية و السمسرة العقارية ليقوموا بحلقة الوصل بين أطراف العمليات التجارية.
و تناول المشرع أعمال الوكالة التجارية و الوساطة التجارية و السمسرة العقارية بتنظيمها من خلال القانون رقم 120 لسنه 1982 المعدل بالقانون رقم 21 لسنه 2022.
ما هي الوكالة التجارية؟
يقصد بالوكالة التجارية إسناد بعض المهام المتعلقة بالمعاملات التجارية لشخص ما، سواء كان وكيلاً أو موزعاً بأي صورة من صور الوكالة أو التوزيع مقابل ربح أو عمولة حسب اتفاقية العقد المبرم بينهم، تطبق الوكالة إذا كان الوكيل محترفاً في المعاملات التجارية لحساب الغير، و هناك صورتين للوكالة:
- إذا أعطيت الوكالة مطلقة فلا تنصرف إلا إلى المعاملات التجارية.
- الوكالة التجارية مخصصة بمعاملة تجارية معينة جاز للوكيل القيام بجميع الأعمال اللازمة لإجراء هذه المعاملة دون حاجة إلى إذن من الموكل.
ما هي الوساطة التجارية؟
تعتبر الوساطة التجارية بعمولة حزمة تمويل متكاملة تجمع بين تمويل رأس المال المتداول للتصدير، و حماية الائتمان، و خدمات مسك دفاتر الحسابات الأجنبية، و خدمات التحصيل. و تكون الوساطة التجارية أو الوسيط التجاري هو مصرف أو شركة مالية متخصصة تقوم بالتمويل عبر شراء الفواتير أو الحسابات المقبوضة.
و يعرض نموذج من الوساطة التجارية أو الوساطة في التصدير بموجب اتفاق بين الوسيط و المصدر حيث يستطيع بموجبه الوسيط شراء الحسابات الأجنبية قصيرة المدى من المصدر مقابل النقد بخصم من القيمة الاسمية، و عادة ما يحدث ذلك دون اللجوء لمراجعة الالتزامات. و يتولى الوسيط التصدي لمخاطر قدرة المشتري الأجنبي على السداد، و معالجة التحصيلات من الأموال.
ما هي السمسرة العقارية؟
و من أبرز الأعمال التجارية التي لم يكن هناك قانون لتنظيمها حتى إبريل 2022 هي أعمال السمسرة العقارية و نظراً للأهمية الفعلية و الدور الذي يلعبه السماسرة العقارين في ضوء تنامى السوق العقاري بشكل كبير و اتجه كثير من المواطنين الى ادخار أموالهم في شكل ممتلكات عقارية، فكان من الأمور المحمودة أن نظم المشرع أعمال السماسرة العقاريين و ألقى على عاتقهم التزامات قانونية لضمان سلامة بيانات العقار أو الوحدة أو الأرض و التأكد من صحة المعلومات المقدمة من الأطراف المزمع إبرام عقد بينهم.
و في ضوء القانون رقم 21 لسنه 2022 يمكن تعريف كل سمسار العقاري بأنه كل شخص طبيعي او اعتباري (شركه) يقوم بأعمال السمسرة او السعي بين طرفين او أكثر لإتمام عمليه شراء او بيع او تأجير وحدة او عقار او ارض و يتلقى مقابل عن هذا السعي.
و من الجدير بالذكر ان القانون 21 لسنه 2022 لا علاقة له بأعمال المطورين العقارين و الذي ينظم أعمالهم قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2184 لسنه 2022
فوائد تنظيم أعمال السماسرة العقاريين
و من أبرز الفوائد من تنظيم أعمال السماسرة العقاريين:
- ضبط السوق العقاري لِمَا للسمسار من تأثير كبير على التعاملات العقارية باعتباره حلقة الوصل بين طرفي التعامل العقاري.
- توفير ضمانات أكثر للمشتري أو المستأجر عن طريق إلزام السمسار العقاري بضرورة التأكد من بيانات العقار، بل و معاقبة سمسار العقار حال حجبه للمعلومات أو البيانات التي كان يجب علية تقديمها للمشتري أو المستأجر.
- القيد بسجل السماسرة العقاريين لدى الجهة المختصة يوفر نوعاً من الصبغة المهنية و الحرفية لدى السمسار العقاري ما يمنح الطمأنينة للمتعاملين نحو كفاءته في أداء عمله المنوط به.
- أن يكون عقد السمسرة العقارية مكتوبة بين طرفيه.
- وجود عقوبات رادعة تصل إلى الحبس سنتين و الغرامة بمبلغ مليون جنية لبعض حالات إخلال السمسار العقاري بالتزاماته، ما يجبر السمسار العقاري على القيام بعمله وفقا للقانون و دون الإخلال بواجباته.
و من الجدير بالذكر أن تنظيم المشرع لأعمال السمسرة العقارية إنما جاء لاستكمال حلقات النشاط العقاري سواء بتنظيم أعمال المطور العقاري و أعمال التمويل العقاري البيع و الإيجار و هو ما يساهم في تنشيط السوق العقارية و حمايته.
أنواع الوكالات التجارية
الوكالة بالعمولة:
هو عقد يتعهد بمقتضاه الوكيل بأن يجري باسمه تصرفا قانونيا لحساب الموكل، و تسرى على الوكالة بالعمولة بالإضافة إلى الأحكام العامة بشأن الوكالة التجارية الأحكام المنصوص عليها في القانون.
ما هي صلاحيات و التزامات الوكيل بالعمولة؟
إذا باع الوكيل بالعمولة بأقل من الثمن الذي حدده الموكل أو اشترى بأعلى منه وجب على الموكل إن أراد رفض الصفقة أن يخطر الوكيل بذلك في أقرب وقت من علمه بها و إلا اعتبر قابلا للثمن، و لا يجوز للموكل رفض الصفقة إذا قبل الوكيل بالعمولة تحمل فرق الثمن.
إذا اشترى الوكيل بالعمولة لحساب الموكل بضاعة مخالفة للنوع او الصنف الذي طلبه الموكل فلا يلزم بقبولها، و إذا اشترى الوكيل بضاعة مطابقة للبضاعة المطلوبة و لكن بكمية أكبر فلا يلزم الموكل إلا بقبول الكمية التي طلبه، أما إذا كانت الكمية أقل يكون للموكل الخيار بين قبولها أو رفضها.
إذا تعاقد الوكيل بالعمولة بشروط أفضل من الشروط التي حددها الموكل، عادت المنفعة إلى الموكل، و على الوكيل أن يقدم حسابه على أساس الشروط الحقيقية التي تمت الصفقة بمقتضاها.
إذا منح الوكيل بالعمولة المكلف بالبيع المشتري أجلا للوفاء بالثمن أو قسطه عليه بغير أذن من الموكل، جاز للموكل أن يطالب الوكيل بأداء الثمن بأجمعه فورا، و في هذه الحالة يجوز للوكيل بالعمولة أن يحتفظ بفرق الثمن إذا تمت الصفقة بثمن أعلى.
إذا قضت تعليمات الموكل بالبيع بثمن مؤجل و باع الوكيل بالعمولة بثمن معجل، فلا يجوز للموكل أن يطالبه بأداء الثمن إلا عند حلول الآجل الذي عينه و في هذه الحالة يلتزم الوكيل بالعمولة بأداء الثمن على أساس البيع المؤجل.
الوكالة بالعقد:
هو عقد يلتزم بموجبه شخص بأن يتولى على وجه الاستمرار و في منطقة نشاط معينة، الترويج و التفاوض و إبرام الصفقات باسم الموكل و لحسابه مقابل أجر، و يجوز أن تشمل مهمته تنفيذها باسم الموكل و لحسابه.
ما هي شروط الوكالة بالعقد؟
- يجب أن يثبت عقد وكالة العقود بالكتابة، و أن يبين فيه بوجه خاص حدود الوكالة و أجر الوكيل و منطقة نشاطه و مدة العقد إذا كان محدد المدة.
- إذا اشترط في العقد أن يقيم وكيل العقود مباني للعرض أو مخازن للسلع أو منشآت للصيانة أو الإصلاح فلا يجوز أن تقل مدة العقد عن خمس سنوات.
- إذا كان العقد محدد المدة، و رأى الموكل عدم تجديده عند انتهاء أجله، يكون للوكيل الحق في تعويض يقدره القاضي، و لو وجد اتفاق يخالف ذلك.